قوانين الإيجار الجديدة في الرياض صدرت إنفاذًا لتوجيه سمو ولي العهد في 25 سبتمبر 2025، وأهم ما فيها للمستأجر: إيقاف أي زيادة في الأجرة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة 5 سنوات (للعقود القائمة والجديدة، السكنية والتجارية)، وتجديد العقد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر قبل 60 يومًا، ومنع المؤجر في الرياض من رفض التجديد إلا في حالات محدودة. في هذا الدليل نشرح كل حكم من الأحكام النظامية الجديدة وماذا يعني لك عمليًا كمستأجر.

جدول المحتويات

1. ما هي قوانين الإيجار الجديدة في الرياض ومتى بدأت؟
2. هل يستطيع المؤجر رفع الإيجار عليك في الرياض؟
3. كيف يعمل التجديد التلقائي للعقد؟
4. متى يحق للمؤجر عدم تجديد عقدك في الرياض؟
5. ما هي خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية؟
6. ماذا عن العقارات الشاغرة والجديدة؟
7. ماذا تفعل إذا رفض المؤجر توثيق العقد أو خالف الأحكام؟
8. العقوبات على المخالفين
9. الفرق بين الرياض وباقي مدن المملكة
10. الخلاصة
11. الأسئلة الشائعة

خطوة للوراء: إذا لم توثّق عقدك بعد أو لا تعرف كيف تتم العقود إلكترونيًا، ابدأ بدليلنا دليل توثيق عقد الإيجار في منصة إيجار فالتوثيق هو شرط استفادتك من كل الحقوق الواردة هنا.

ما هي قوانين الإيجار الجديدة في الرياض ومتى بدأت؟

هي حزمة “أحكام نظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر” وافقت عليها الدولة إنفاذًا لتوجيه سمو ولي العهد، ودخلت حيز النفاذ في 25 سبتمبر 2025، وتسري لمدة خمس سنوات من تاريخ نفاذها. الجهة المشرفة على تطبيقها هي الهيئة العامة للعقار، والمرجع التنفيذي لها هو منصة إيجار. تنطبق الأحكام على العقود السكنية والتجارية التي تزيد مدتها عن ثلاثة أشهر، باستثناء تثبيت الأجرة (الحد السعري) الذي يشمل جميع العقود في الرياض.

هل يستطيع المؤجر رفع الإيجار عليك في الرياض؟

لا. لا يجوز للمؤجر زيادة القيمة الإيجارية لأي عقد سكني أو تجاري داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات من تاريخ نفاذ الأحكام، ويشمل ذلك العقود القائمة والجديدة. حتى لو كان عقدك القديم ينص على “إيجار متزايد” سنويًا، تُثبَّت القيمة على أول أجرة متفق عليها ولا يُحتسب أي تصاعد إلا بعد انتهاء مدة السريان، بحسب ما أوضحته منصة إيجار في صفحة الأحكام النظامية.

الاستثناء الوحيد: يحق للمؤجر الاعتراض لدى الهيئة العامة للعقار على الحد السعري في حالتين فقط — إذا خضع العقار لترميم إنشائي جوهري أثّر في قيمته (بشرط رخصة ترميم وتقرير مقيّم معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين)، أو إذا كان آخر عقد مسجل للعقار قبل 1 يناير 2024.

كيف يعمل التجديد التلقائي للعقد؟

عقدك يتجدد تلقائيًا بنفس القيمة في جميع مدن المملكة، ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من نهاية العقد. كمستأجر، لك حق إلغاء التجديد التلقائي في أي وقت دون اشتراطات، بشرط تقديم الطلب قبل دخول فترة الإشعار (آخر 60 يومًا). أما المؤجر في الرياض فحقه في عدم التجديد مقيّد بحالات حصرية نشرحها في القسم التالي.

متى يحق للمؤجر عدم تجديد عقدك في الرياض؟

في الرياض، لا يستطيع المؤجر رفض تجديد عقدك إذا رغبت في البقاء، إلا في ثلاث حالات حصرية:

• تخلّفك عن سداد الأجرة.
• وجود مشاكل هيكلية في العقار تؤثر على سلامة السكان.
• رغبة المؤجر في سكن العقار بنفسه أو إسكان أحد أقاربه من الدرجة الأولى.

خارج هذه الحالات، بقاؤك في العقار بنفس الأجرة حق نظامي طوال فترة سريان الأحكام.

ما هي خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية؟

خدمة إلكترونية جديدة في منصة إيجار تنقل التفاوض على الأجرة عند التجديد إلى إطار رسمي موثق. آلية عملها:

1. يقدّم المؤجر طلب تعديل القيمة عبر إيجار قبل 90 يومًا من نهاية العقد.
2. يصلك إشعار بالطلب، ولك كامل الحق في القبول أو الرفض.
3. إذا قبلت: يتجدد العقد تلقائيًا بالقيمة الجديدة (تسري على نسخة العقد الجديدة، لا على العقد النشط).
4. إذا رفضت أو لم ترد قبل دخول فترة الـ 60 يومًا: يُعد ذلك رفضًا، ويُلغى التجديد التلقائي وينتهي العقد بنهاية مدته.

نقطة مهمة لسكان الرياض: بما أن الزيادة موقوفة، تقتصر هذه الخدمة في مدينة الرياض على طلبات خفض القيمة الإيجارية فقط.

ماذا عن العقارات الشاغرة والجديدة؟

لمنع الالتفاف على القرار عبر إخلاء الوحدات وإعادة تأجيرها بسعر أعلى، ثبّتت الأحكام أجرة العقار الشاغر في الرياض عند آخر أجرة مسجلة له في إيجار. أما العقار الجديد الذي لم يسبق تأجيره، فتُحدد أجرته باتفاق الطرفين وتُثبَّت هذه القيمة كحد أعلى له. وإذا انتقلت ملكية العقار (بيع أو هبة)، يستمر الحد الأعلى السابق ولا يُعاد تقييمه.

ماذا تفعل إذا رفض المؤجر توثيق العقد أو خالف الأحكام؟

توثيق العقد في منصة إيجار إلزامي، والعقد غير المسجل لا يُعتبر عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (292) وتاريخ 16/5/1438هـ. إذا رفض المؤجر التسجيل:

1. اطلب أنت تسجيل العقد في المنصة (الدخول بحسابك في نفاذ).
2. أو ارفع بلاغًا لدى الهيئة العامة للعقار، التي أعلنت رصد مخالفات ومباشرة الإجراءات النظامية بحق المخالفين.

وكذلك إذا طُلبت منك زيادة مخالفة أو رسوم غير موثقة: الرسوم الإضافية المتفق عليها (موقف، نظافة) يجب إثباتها في العقد كقيمة ثابتة، أما رسوم جمعية الملاك فتُدار عبر منصة “ملاك” ولا تدخل في عقد الإيجار.

العقوبات على المخالفين

المخالفة	المرة الأولى	عند التكرار
زيادة الأجرة خلافًا للأحكام	غرامة تعادل أجرة شهرين	تصل إلى أجرة 6 أشهر، ثم 12 شهرًا
عدم تسجيل العقد في إيجار	إنذار مع تصحيح المخالفة	غرامة تصل إلى أجرة 3 أشهر، ثم 6 أشهر

هذه العقوبات أقرتها الهيئة العامة للعقار ضمن جدول مخالفات ضبط العلاقة الإيجارية، وهي أقوى ضمانة عملية لحقوقك كمستأجر.

الفرق بين الرياض وباقي مدن المملكة

الحكم	مدينة الرياض	باقي المدن
زيادة الأجرة	إيقاف الزيادة السنوية للقيمة الإيجارية للعقود السكنية والتجارية (القائمة والجديدة) لمدة 5 سنوات بدءًا من 25 سبتمبر 2025.	ممكنة عند التجديد بموافقة صريحة من المستأجر
التجديد التلقائي	مفعّل (يُجدد العقد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم التجديد قبل 60 يومًا على الأقل).	مفعّل (يُجدد العقد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم التجديد قبل 60 يومًا على الأقل).
رفض المؤجر للتجديد	لا يحق للمؤجر رفض التجديد إذا رغب المستأجر، إلا في حالات محددة: تخلف المستأجر عن السداد، وجود مشاكل هيكلية بالعقار، أو رغبة المؤجر بالسكن له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.	يمكن للمؤجر عدم التجديد بشرط إشعار المستأجر قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
خدمة تعديل القيمة	خفض فقط	رفع أو خفض
تثبيت أجرة الشاغر عند آخر عقد	سبق تأجيره: تُثبت الأجرة حسب آخر عقد إيجار .لم يسبق تأجيره: تُحدد الأجرة باتفاق المؤجر والمستأجر.	لا يُطبق

وقد أتاحت الأحكام إمكانية التوسع في التطبيق لمدن أخرى مستقبلًا بقرار من مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار بعد موافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.

الخلاصة

قوانين الإيجار الجديدة في الرياض ثبّتت أجرتك خمس سنوات، وجعلت تجديد عقدك تلقائيًا، وقيّدت حق المؤجر في إنهاء العلاقة الإيجارية بحالات حصرية، وفرضت غرامات تصل إلى أجرة 12 شهرًا على من يخالف. شرط استفادتك من كل ذلك واحد: أن يكون عقدك موثقًا في منصة إيجار. إن لم يكن موثقًا بعد، فهذه خطوتك الأولى اليوم.

الأسئلة الشائعة

تبحث عن سكن للإيجار في الرياض بعقد موثق وواضح؟ تصفّح الوحدات المتاحة على منصة عمار وأتمم عملية الإيجار بثقة من البحث حتى توثيق العقد.